Locataires qui vont arriver et qui ont peur des chiens

Bonjour à tous,

question d'ordre juridique pour savoir quels seront mes droits et devoirs face aux emm*rdeurs qui vont emménager à côté de chez moi...

Pour la situation...

Je loue un appartement en rez de jardin avec une terrasse donnant sur un jardin (partie commune à l'immeuble composé de 4 appartements)

Le logement à côté du mien va être loué sous peu à une famille qui à peur des chiens. Ils ont comme moi une terrasse qui donne sur les parties communes (la terrasse est collée à la mienne)

Lors de la visite, ils ont vu faro courir dans le jardin et ont prévenu l'agence qu'ils avaient une peur bleue des chiens

Ni une ni deux, l'agence m'a envoyé un courrier pour me prévenir de la "dangerosité" de mon animal....

Il n'y à jamais eu de plainte des autres locataires (qui par ailleurs apprécient énormément Faro et ses câlins) et puis mon gosse à 8 mois et demi...si mon chien était violent je le saurai non?

Je nettoie au maximum tous les 2 jours les crottes qu'il laisse derrière lui et il n'aboie quasiment jamais (sauf si je le laisse seul trop longtemps dehors, il aboie un coup derrière la fenêtre pour me dire qu'il veut rentrer)

Pour ma part, je ne peux pas tout le temps être avec le chien quand il est dehors à courir...Je garde mon gosse en rentrant du boulot et en attendant ma femme...pendant ce temps, si le chien réclamme à sortir, je le laisse aller seul.


De ce point de vue, quelle peut être selon vous ma démarche...

1- Les prier gentiment d'aller se faire car lors de la visite ils savaient à quoi s'en tenir
2- Museler mon chien dangereux et lui interdire l'accès au jardin ou il se dépense habituellement
3- Le sortir dans le jardin en laisse uniquement (ça va être pratique pour lui lancer une balle ça tiens )

Bref, Qu'est ce que je peux faire?

Quelqu'un a t il déjà eu ce genre de problème?

C'est quand même con d'avoir un border qu'on interdit de se dépenser...

Ptain ça sent encore le voisin venu de la ville c't'affaire...ils sont pas encore là qu'ils me gonfflent déjà les bobos

d'un point de vue juridique je ne pourrait pas t'aider, mais d'un point de vu canin, je leur dirai d'aller se faire f*****, tu etait la avant, et n'a jamais eu aucun probleme de voisinage... A vous de partager le jardin en bonne intelligence,e t donc discuter avec les nouveau voisins des le depart je pen,se

Tu fais bien attention qu'ils ne soient pas là quand tu sorts ton chien (il n'est pas interdit au chien ce jardin ?), sinon tu l'attaches !!

Tu vas faire connaissance avec tes voisins, et tu leur présentes ton gros monstre ...
Tu leurs fais lancer la balle, (en général ils adorent ca quand le chien la ramène au pied !!! "Waouhh, c'est trop bien !"
Tu lui fait faire ce qu'il sait faire, assis, coucher, roule !!!, que ca les impressionne et tu te le mets dans la poche GENTIMENT !!

Ne te braques pas, tu vas les braquer aussi !!!

Vas y cool, en douceur ...fait le gentil garçon avec son gentil border (ben oui il y a plein à la TV, ils sont gentils !!!) et ca devrait rouler !!!!

Et leur dire aussi, qu'ils ont vraiment du bol, ça va être l'occasion pour eux de ne plus avoir peur des chiens, et pour pas un rond... gratuit la thérapie!
Tu dois leur faire sentir, gentiement, que ce sont eux qui ont un problème, pas vous! Et que leur emménagement ne changera en rien ton comprtement et celui de ton chien. Mais que dans ta grande mansuétude, tu veux bien faire un effort, si nécessaire, de temps en temps pour prouver ta bonne foi...
En tous cas, ça te promet un avenir radieux... :" longdesc="106" />

Pas con l'histoire de leur faire faire des tours...ça occupera leurs gosses dans le même temps...

Bon ben on verra quand ils seront là..mais j'appréhende un peu...des gens qui t'ont jamais vu et qui te font déjà envoyer un courrier ça sent le con obtus avec qui le dialogue est impossible...j'espère me tromper

J'espère au moins qu'ils boivent des canons...ce serait un bon moyen d'en discuter...j'ai une très bonne poire locale...ça leur permettra de visiter


Et de toute façon, si le dialogue est impossible, je suis sur que les présentations avec mon Marshall et ma fender les dissuaderont

Dans la mesure ou sur ton bail, il n'est pas précisé que les animaux sont interdits, dans l'appart et dans les communs, tu peux décider de t'en foutre, sinon, entrer dans le jeu de personnes qui n'ont même pas eu le courage de discuter avec toi avant d'alerter ton proprio, bonne chance!
Moi, à ta place, je commencerais déjà par répondre au proprio, gentiement, mais sûrement aussi! Si tu es dans ton "bon droit", ça va les calmer un peu tous...

pourquoi ne pas présenter tout le monde en ta présence?

Pour info, la loi interdit toute clause interdisant les animaux sur un bail...

Pour les présentations, faudrait déjà les avoir vus ces nouveaux locataires..Et comme je le disais, ils sont pas encore là, on s'est jamais vu et ils envoient déjà des courriers...d'ou ma crainte du

TIENNNSJESUISTOMBESURDESGROSCONNARDS

stefetfaro a écrit:

Pour info, la loi interdit toute clause interdisant les animaux sur un bail...

Pour les présentations, faudrait déjà les avoir vus ces nouveaux locataires..Et comme je le disais, ils sont pas encore là, on s'est jamais vu et ils envoient déjà des courriers...d'ou ma crainte du

TIENNNSJESUISTOMBESURDESGROSCONNARDS

Je sais que la loi interdit ces clauses, mais certains proprio ne louent qu'à la condition de ne pas avoir animaux, si ce ne fut pas le cas, tu n'as même pas à en discuter avec qui que soit, seulement à rappeler à ton proprio, puisque c'est la voie qu'a pris ton futur voisin, que quand tu as emménagé, il n'a jamais été question de cette restriction sur ces parties communes, que c'est pour cette raison que tu as pris un chien et qu'il n'est pas question de changer les habitudes de ton chien, surtout qu'il est mignon comme tout, et pas dangereux pour un sou!
Après, basta! Ce n'est plus ton problème, tu vois, moi, j'ai peur des tigres, et ben je t'assure que je n'ai jamais envisagé d'aller habiter sur leur palier...
Alors bien sûr, il faut commencer par négocier, simplement, mais pas s'attarder, si lui avait voulu négocier, comme tu le dis, il se serait adressé à toi...

Je serais d'avis de faire çà en douceur, et essayer de parler avec tes voisins quand ils s'installeront et leur présenter ton "monstre" . Peut être que tu ne devras pas aller plus loin que çà. Vois déjà comment votre première rencontre se passe!

Mais ... J'ai pas tous compris ...
Vous vous partagez la même terrasses ou c'est juste qu'elles sont collés ?

Luna. a écrit:

Mais ... J'ai pas tous compris ...
Vous vous partagez la même terrasses ou c'est juste qu'elles sont collés ?

Elles sont collées mais ils partagent le même jardin si j'ai bien compris!

yes...les terrasses sont collées et séparées par un buisson et donnent toutes deux sur le jardin commun

J'ai pas tous lu...

Mais pour la petite histoire nous avons eu le même problème.

L'année dernière nous étions en appart' au second étage et pour sortir les chiens le matin et le midi nous les lachions dans le jardin considéré comme une partie commune sans n'avoir jamais eu de problèmes: crottes ramassées, personne dans le jardin car trés peu accessible, pas de nuisances les chiennes n'aboyaient pas quand elles sortaient... Nous avons déménagé dans le même immeuble sauf que ce nouvel appart nous faisait arriver par une autre entrée dans le jardin.

Il a pas fallu 2 semaines pour qu'on reçoive une lettre de l'agence nous demandant de ramasser les crottes dans le jardin et qu'ils ne devaient pas aboyer etc. Bref...nos chiens sont éduqués et n'aboient pas en notre absence.

Nous n'avons pas tenu compte de cette 1ère lettre d'avertissement et donc continué à faire comme d'hab.

Or un jour un des voisins du rez de chaussé est sortis en furis pour m'insulter (j'étais seule avec les 3 chiennes) et me dire que nos chiens étaient dégeulasses etc. Puis les choses se sont empirés, il a commençé à nous filmer lors de nos sorties, il est ressortis une autre fois avec une barre de fer en faisant mine de frapper les chiens et mon ex. Puis ça c'est terminé par un "si je vous revois vos chiens vous ne les reverrait plus je vais mettre du poison".

Nous avons donc prévenu l'agence de la dangerosité de cet homme puisque je ne me sentais plus en sécu chez moi et j'avais trés peur pour les chiennes. Nous avons également déposé une plainte à la gendarmerie.

L'agence s'est rangé du côté de ce type et nous a cette fois-ci interdit de sortir les chiens dans le jardin commun et même les parties communes donc genre si on prenait les choses au pied de la lettre on avait plus le droit de passer dans le couloir, l'ascenceur etc. donc de ne plus sortir les chiens.

Il faut que tu saches qu'il est illegale de changer un bail sans l'accord de la copro. Donc le syndic était dans l'illégalité. A part ça tu as le droit de fermer ta gueule parce que quand t'as un chien t'es un nuisible...

Cette histoire est allée relativement loin car à peine 15 jours aprés notre arrivée dans cet appart' nous avons donné un pré-avis de départ et 3 mois plus tard nous avons emmenagé en maison pour enfin vivre tranquille. Appart' que j'adorais et dans lequel nous avions fait des travaux pendant 15 jours avant d'emmenager.

A noter que nous nous étions attelés à aller voir tous nos voisins proches afin de savoir si nos chiens étaient bruyant en notre absence et nous n'avons jamais eu de retour négatif. Dans le 1er appart' nous étions en bons termes avec tous nos voisins de palliers et il en a été vite de même pour les voisins du 2nd appart'.

Nous avons déménagé dans le même lot d'immeuble justement pour ce jardin commun.

A noter également que le connard de voisin n'était même pas dans le même immeuble que nous mais en face. C'était juste que nos chiens allaient dans la partie commune ce qu'ils faisaient déjà depuis plus d'un an et au même endroit et que cela n'avait jamais posé de problèmes à ce type!!!! Simplement le changement d'entrée dans le jardin l'a gravement perturbé!! Mais ça lui faisait une occupation puisqu'il ne foutait rien d'autres de ses journées qu'à épier nos allers et venus avec les chiennes.

met des haie en bois comme sa ils voient pas le chien est pa de souci

si le 1er contact se passe mal, ça va être galère pour toi
la fin justifie les moyens, montre toi sous ton meilleur jour lors du déménagement ( propose de déplacer ta voiture pour faciliter le déménagement, garde ta boite à outils sous la main au cas où, un ptit coup de main par ci , un ptit coup main par là)
bref rends toi tellement sympathique, drôle et charmant qu'ils vont t'adorer!!! et ne diront plus rien pour les chiens !
l'inconvénient de ma méthode c'est qu'un jour tu vas poster : comment se débarrasser de mes voisins !!!
c'est sérieux il faut surtout que tu sois cool

De mon côté, je me dis qu'ils ont le droit d'avoir une peur bleue des chiens, autant que toi d'avoir des chiens. Peut-être n'ont-ils pas demandé à l'agence de t'envoyer un courrier, peut-être ont-ils juste parlé de leur peur dans la discussion. Avant de les cataloguer, il faudrait peut-être les connaître, non ?
Après tout, tu pourrais aussi être cataloguépour le fait de faire faire tes besoin à tes chiens dans un jardin commun, à la limite. Même si les crottes sont ramassées tous les deux jours, imagine leurs gosses (et même le tien, d'ailleurs) jouant au jardin entre deux ramassages, dans un terrain "miné". Moyen, non ?

Quant à les laisser courir au jardin sans toi, alors qu'il est commun, je ne suis pas persuadée non plus que ça soit très correct, ni très prudent. Tu sais, entre un chien et un humain, particulièrement un humain, il peut facilement y avoir un malentendu, surtout si c'est un enfant. Et les autres locataires ont le droit de profiter du jardin autant que toi et tes chiens.

Pour ma part, ce serait donc sorties dans le jardin seulement avec moi (d'ailleurs, pour lancer la balle, il faut que tu y sois. ), en m'attachant à avoir des chiens très agréables à vivre en société : ne pas les laisser aboyer ou courir sur les gens, ne pas les laisser dire bonjour en sautant -surtout avec des pattes sales, lol-, et toutes autres attentions qui feront que tes voisins verront que tu les respectes, et te respecteront.

si tu pars du principe que le jardin est ton droit personnel, tu vas au devant des ennuis, je pense ; et là, tu devrais louer une maison individuelle.

Mais si, comme je le pense, tu es quelqu'un de correct, tu vas pouvoir faire découvrir à une famille que les chiens, finalement, ne sont pas des monstres mangeurs d'hommes mais des compagnons sympas.

J'espère que tu ne m'en voudras pas d'avoir été un peu dure, c'était pour te permettre de voir les choses sous un autre angle.

J'espère que tout se passera bien.

Ah, et en premier lieu, envoyer une réponse toute polie toute gentille à l'agence, en précisant que ton chien n'est pas dangereux (en précisant que c'est un border, un chien de berger, plein d'énergie mais adorable...), mais que tu comprends que des gens puissent avoir peur des chiens, et que tu es prêt à faire le nécessaire (reste vague, ça ne mangera pas de pain) pour que la cohabitation se passe bien. ça les mettra dans de bonnes dispositions à ton égard.

Pour moi c'est clair
Si tu veux avoir une bonne cohabitation, à l'avenir tu ne laisses plus du tout crotter dans le jardin mais ailleurs, ça c'est une question de repect vis-à-vis des autres
Ensuite tu ne laisses plus ton chien seul dehors mais à la longe ou en laisse, surtout si il y a des gens
Si tu respectes tes nouveaux locataires et que tu te fais tout petit avec ton chien, tu n'auras aucun problème
Dans le cas contraire c'est de toute façon toi qui serais fautif avec ton chien
Alors prends les devants pour éviter les ennuis et tout se passera bien

C'est à nous propriétaires de chiens à se faire tout petit dans notre société pour que personne nous remarque, c'est comme celà que l'on se fera le mieux accepter

Vous inquiétez pas, je compte la jouer cool quand même sur le premier contact je suis pas un sauvage...

Mais j'espère que le mari est pas jaloux Parce que je vais être TREEEEEES charmant!!

stefetfaro a écrit:

Vous inquiétez pas, je compte la jouer cool quand même sur le premier contact je suis pas un sauvage...

Mais j'espère que le mari est pas jaloux Parce que je vais être TREEEEEES charmant!!

Ta femme non plus???

alors sur le plan uniquement juridique, si ton chien ne représente pas de nuisances sonores, de divagation, s'il ne défèque pas sur la voie publique, si le maire n'a pas demandé une évaluation comportementale, etc etc...ils ne peuvent rien faire, et le courrier de l'agence est considéré comme de l'abus de pouvoir et de l'intimidation!!!. tu peux leur sortir les articles du code rural...après sur le plan humain c'est autre chose, tu as eu plein de conseils judicieux.

C'est très bon d'avoir les deux, l'humain et le juridique !

Stef, tu m'as bien fait rire, avec ton idée d'être trèèès charmant ! Et le mari, t'as qu'à dire à ta femme de l'inviter à prendre une bière !

Surlaroute a écrit:

C'est très bon d'avoir les deux, l'humain et le juridique !

Stef, tu m'as bien fait rire, avec ton idée d'être trèèès charmant ! Et le mari, t'as qu'à dire à ta femme de l'inviter à prendre une bière !

Ok, avec surlaroute, c'est tellement invivable au quotidien d'avoir des voisins "contre" que ça vaut le coup de mettre toutes les chances de votre côté dès le départ !